Descripción

1570 Ha COSTA DE RIO NEGRO, VALLE MEDIO

UBICACIÓN
Departamento de Avellaneda - Rio Negro.
A 2 Km de Ruta Nacional Nº22.
A 52 Km de Choele Choel.
A 200 Km de Neuquen y su Aeropuerto.
A 1000 Km de Buenos Aires y su Aeropuerto.

EXTENSIÓN IDEAL PARA DESARROLLO DE IMPORTANTE EMPRENDIMIENTO BAJO RIEGO POR GRAVEDAD O PIVOT, POR CONTAR CON MAS DE 7 KM. DE COSTA, BUEN ACCESO Y SUMINISTRO DE ENERGÍA

CARACTERÍSTICAS

El campo está ubicado en el Valle Medio del Río Negro cuya localidad más importante es Choele Choel.
Los suelos son aluvionales del textura franca con mas de 2 m de profundidad, característico del valle del Río negro.
Los campos costeros se caracterizan por ser profundos y muy productivos adaptándose a una amplia variedad de cultivos.
Actualmente cuenta con 550 Ha bajo riego por gravedad abastecido por 250 Ha de canon provista por consorcio de riego mas bombeo propio desde el rio actualmente de 900.000 l/h. con mas de 10 Km de canales propios, primarios, secundarios y acequias, además de las obras de arte (puentes, compuertas, etc.) y una red de drenaje adecuada.
Hay unas 300 Ha con aptitud agricola para desarrollar y unas 700 Ha de campo natural con muy buena aptitud ganadera
Si se ampliara la superficie bajo riego habría que instalar otras estaciones de bombeo sobre el rio, esta posibilidad ya fue aprobada por EDERSA mediante un estudio de factibilidad.
La principal actividad es la ganadería de cría y recría. Cuenta con corrales para encerrar 1000 animales aprox. Para engorde a corral (FEED LOT)
Aproximadamente hay unas 500 madres en campo natural y unas 250 Ha de pasturas, verdeos y alfalfa para rollos. También se arrienda el resto para horticultura y semilleros, completando así la rotación.
Se esta finalizando el proceso de tala, destoconado y puesta en producción de la forestación de salicáceas de 60 Ha que en su momento se implantaron con álamos.
La región cuenta con fácil acceso a puertos San Antonio e Ingeniero White, con importantes rutas Nacionales y provinciales que la conectan con los principales centros urbanos de la región y del país, y también tiene la disponibilidad de agua en cantidad y calidad suficiente.
Respecto al clima zonal es del tipo continental templado y árido, con vientos predominantes del oeste-sud oeste.
Las precipitaciones anuales son de 337 mm/año con una temperatura media de 15.2ºC , una humedad relativa promedio de 57% y 43 días promedio de heladas.

MEJORAS
Casa principal importante 5 dormitorios, 2 baños, living, cocina comedor, sótano. Mas de 280m2 construidos en un añoso parque con pileta
Casa para encargado 160 m2 muy buena construcción
Galpón principal de 15 x 20 m2 con casa, taller y depósitos de insumos
Galpón de 10 x 20 m2 con vivienda
Casa de Huéspedes 150 m2
Tinglado de 10 x 20 m2
Casa personal transitorio 8 habitaciones baño, comedor y casa anexa de 2 dormitorios cocina y baño
Manga, corrales y cargador
Tanque reserva y aguadas
Electrificación rural trifasica

POSIBILIDAD escindir 70 ha Sistematizadas con caballeriza, vivienda para personal (ex escuela) junto a la vivienda principal y la casa para encargado

Precio: Consultar