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VENTA

700 HA VILLA LA ANGOSTURA - BARILOCHE


" UN PARAISO para EXPLOTARO Y VIVIRLO "
700 ha VILLA LA ANGOSTURA - BARILOCHE

UBICACIÓN
Sobre ruta 40 (231), costera del lago Nahuel Huapi, que une Bariloche con Villa La Angostura, con 2 km de frente sobre la misma
A 30 km de SAN CARLOS DE BARILOCHE Y SU AERPUERTO
A 40 km de VILLA LA ANGOSTURA
A 60 Km del paso FRONTERIZO con chile Cardenal Samoré

ESTANCIA EN VENTA UNICA EN SU TIPO, POR UBICACIÓN, BELLEZA, POTENCIALIDADES. " HERMOSA PARA VIVIRLA "
LAS IMÁGENES HABLAN POR SI SOLAS


DESCRIPCIÓN
Perfectamente ubicada para estar lejos de todo y al mismo tiempo, que nada esté a más de media hora de viaje.
La característica fundamental de este paradisíaco lugar, uno de los más bellos del mundo es su microclima, punto intermedio entre la selva valdiviana y la estepa, lo que brinda una flora y fauna únicas en la región. Posee una montaña propia con un hermoso bosque de lengas en la parte más alta y un gran mallín (De 40 has) apto tanto para la ganadería como para la observación de todo tipo de fauna salvaje. También cuenta con múltiples cursos de agua mineral que nacen dentro del campo, agua que fue analizada y es sencillamente perfecta y con caudal suficientemente grande para permitir su embotellado.
Por su belleza es apto para la explotación turística, cabalgatas, canopy, avistaje de fauna, excursiones para aprender sobre la particular ecología del lugar, entre otros. Es ideal para toda actividad relacionada con el turismo de estancia, con manejo de ganado vacuno y bovino, aves de corral, destrezas criollas, entre otros. Al estar en la franja de transición entre la estepa y la selva valdiviana, se encuentraner guanacos y choikes.
El campo posee un cerro propio, desde el cual se puede visualizar perfectamente toda la superficie del campo, el lago Nahuel Huapi, El brazo huemul. San Carlos de Bariloche, Dina Huapi, los cerros Trondaro, Caterdal y Otto. Es posible llegar hasta la cima del cerro tanto a pie como a caballo.
Los senderos y picadas del campo se encuentran en buenas condiciones, permitiendo acceder a toda la superficie sin inconvenientes, y pudiendo acceder a todos los cuadros inferiores con vehículo, lo que facilita cualquier actividad o mantenimiento que se quiera realizar.
Posee 40 has de mallín con una gran roca volcánica en el medio del mismo que llamamos "mirador del cuadro del medio". Esta roca actúa como un mirador natural desde donde se puede observar todo el mallín, el cerro y el lago Nahuel Huapi. Al atardecer es muy frecuente observar a los ciervos que descienden a pastar en las orillas del mallín. Además, la pierda se encuentra exactamente a 1 km desde la ruta, y es accesible tanto por vehículo como a pie.
El campo posee vertientes de agua propia que salen del cerro. Estas dan varios cursos de agua que alimenta a todo el campo. Además, cumplen 2 funciones adicionales: Dar agua potable al casco de la estancia y hace funcionar la Usina Hidroeléctrica.
El casco se encuentra a 1 km desde la entrada en la ruta. Al llegar al casco se encuentra un gran patio, la casa del peón, los corrales (de madera de quebracho) y el establo. En su parte trasera, divido por rejas y con otro patio adicional, se encuentra la casa del propietario y el Quincho.
En cuanto a las actividades que se pueden realizar, el campo es ideal para realizar un emprendimiento turístico aprovechando la ubicación, accesibilidad y cantidad de terreno llano y desforestado en la parte inferior del mismo, tanto en el caso como junto a la ruta. Se puede realizar trecking, avistamiento de flora y fauna, canopy, cabalgatas, caminatas, fotografía, cacería deportiva de Chancho Jabalí y Ciervo colorado. También se puede explotar la ganadería y extraer leña. El campo posee una hectárea en servidumbre por la Estación Trasnformadora Paso Cohiue gestionada por el "EPEN". Se encuentra gestionado bajo contrato que, una vez realizada la puesta en marcha de la misma, el campo será abastecido con electricidad, lo que le dará una clara ventaja para proyectos de hotelería o cabañas.


MEJORAS
Cabaña a dos aguas para los propietarios, que posee 2 habitaciones, living, comedor, cocina (La cual posee una gran cocina a leña), 1 baño y una habitación adicional que se usa como despensa. Por fuera de la casa se puede ingresar a una despensa exterior. La casa esta provista tanto por agua fría como caliente.
Quincho realmente muy grande 8m x 15m. Posee 2 habitaciones y 1 baño. El salón no se encuentra dividido y posee cocina a leña, mesada, grifería, agua caliente y fría. Sobre el fondo, un Fogón que mide 2m x 4m.
Galpón junto al Quincho: Posee las mismas dimensiones que el Quincho pero no está edificado por dentro. Actualmente se utiliza como depósito, pero tiene un dintel cerrado que puede utilizarse para unirlo con el Quincho. Esto era para realizar un plan a futuro de Hotelería.
Casa del peón: Posee cocina (Con cocina a leña), comedor, 1 habitación 1 baño y patio.
Galpón principal: Un galpón de gran tamaño 15m x 25m hecho en chapa y con estructura de hierro. Posee una pared en la parte de atrás.
Corral: Esta junto al Galpón hecho completamente en madera de quebracho. Posee: 1 bascula, 4 corrales y 1 manga.
Un establo de 7 x 30 mts antisísmico
También hay un corral Auxiliar con un manga adicional construido en alambrado, no en madera.
Alambrado perimetral completo

CON TITULOS PERFECTOS y PLANOS
NO HAY POSIBILIDAD DE OFERTAS MENORES AL PRECIO PUBLICADO SOLO FINANCIACIÓN DISPONIBLE