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VENTA

52 HA EPUYEN - EL MAITEN


52 HA EL EPUYEN - CHUBUT

UBICACION
Departamento Cushamen, Provincia de Chubut.
A 200 metros de Ruta P 70 asfaltada
A 10 Km. de Ruta N 40 asfaltada
A 15 Km. de Epuyen
A 23 Km de El Maiten
A 50 Km de El Bolson
A 130 Km de Esquel
A 180 Km de Bariloche.

UN BELLÍSIMO PARAISO PATAGÓNICO CON UNA CONJUNCIÓN DE BOSQUE, ARROYO, SIERRAS, VALLES, AIRE PURO.
" UNICO, NATURALMENTE PRIVILEGIADO y ECOLÓGICAMENTE PURO" de los que cada día hay menos y son MAS DEMANDADOS POR LA HUMANIDAD.

CARACTERISTICAS GENERALES
Estratégicamente ubicado en una zona donde proliferan HUERTAS ORGÁNICAS, CHACRAS, EXPLOTACIONES FORESTALES, PESCA DEPORTIVA Y AGROTURISMO que en general constituyen el principal ingreso económico de la región.

ALGUNAS CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD:
Cuenta con un pintoresco Arroyo que divide el campo en dos en la diagonal más larga con una longitud aproximada de 3000 metros de curso de agua.
Se divisaron vertientes naturales varias en distintos sectores de él campo.
Variada topografía con mallines y bosque nativo, coihue, radal, ñire, Laura, retama - ciprés – pino, etc.
El ingreso por ruta 40 y 70 es permanente todo el año con solo 200 metros de camino vecinal.
La fracción no tiene vecinos linderos ya que las márgenes corresponden a parcelas forestadas de la provincia de Chubut, salvo la medianera ESTE donde se encuentra la estancia de Luciano Benetton, todas estas
características hacen de un lugar para vivir con absoluta privacidad. Posee varios sectores planos de 1, 2, 3, 6 y 12 hectáreas con gran variedad de paisajes y entorno diferentes, permitiendo la posibilidad de cultivos de fruta fina, frutillas, frambuesas, entre innumerables opciones. También podría desarrollarse otros emprendimientos, pisciculturas, criaderos y la actividad turística por ej: Hotel Spa & Resort, Tiempo compartido, complejo de cabañas, etc.
Esto estaría acompañado con una innumerable cantidad de actividades para el turista como excursiones lacustres, pesca, trekking, cabalgatas, degustación de productos regionales y eventos varios de fiestas regionales a las que concurren un mínimo de quince mil personas por día. En verano en cercanías de la propiedad con un trayecto de viaje muy corto por rutas totalmente asfaltadas en vehículo pueden disfrutarse:
- Fiesta del tren a vapor en El Maiten a quince minutos. - Fiesta del artesano en Epuyen a diez minutos.
- Fiesta del Asado en Cholila a treinta minutos.
- Fiesta del bosque en Lago Puelo a veinticinco minutos.
- Fiesta de la Fruta Fina en el Hoyo a veinte minutos. - Fiesta del Lúpulo en el Bolson a treinta minutos.

Todas estas fiestas incluyen innumerable cantidad de eventos y actividades gratuitas como recitales de los mejores y variados artistas a nivel nacional
También existen otras actividades posibles de realizar como:
- Pesca en Lago Las Mercedes y Lago Epuyen en la localidad de Epuyen a Diez minutos de viaje, pesca en diferentes ríos cercanos y excursiones lacustres en Lago Puelo y otros lagos cercanos -

- En invierno cuenta con la posibilidad de realizar la actividad de esquí y snowboard en Centro de esquí Cerro Perito Moreno a media hora de viaje en la localidad de él Bolson.
- Centro de esquí la Hoya en la localidad de Esquel a una hora quince de viaje.
- Centro de esquí Cerro catedral a dos horas de viaje en la localidad de San Carlos de Bariloche dos horas y media.

SERVICIOS DE LAS LOCALIDADES CERCANAS:

En Epuyen a solo 15 km: Hospital – Farmacia – Negocios varios - Escuela secundaria- cajero automático - Policía – Internet - Radios FM Etc.

En EL MAITEN a 23 km: Aeropuerto – Hospital media complejidad – Farmacia – Negocios varios - Escuela secundaria - Banco - Policía – Supermercados – Corralones de materiales de construcción – Internet - Radios FM. Etc.

En CHOLILA a 45 Km.: Hospital – Farmacia - Escuela secundaria- Banco - Policía – Internet - . Etc.

En EL HOYO a 32 km: Aeropuerto - Hospital – Farmacia –
Negocios varios - Escuela secundaria - Banco - Policía – Supermercados – Corralones de materiales de construcción - Internet. Etc.

En LAGO PUELO a 36 km: Aeropuerto - Hospital –
Farmacia - Escuela secundaria - Banco - Policía – Supermercados – Corralones de materiales de construcción - Internet. Etc.

En EL BOLSON a 50 km: Aeropuerto – Centro de esquí - Hospital – Farmacia - Escuela secundaria- Banco - Policía – Supermercados – Corralones de materiales de construcción – excursiones – Restaurant - Internet. Etc.

En ESQUEL a 130 km: Aeropuerto – Hospital - Bancos - Centro de esquí – Excursiones, etc

En BARILOCHE a 176 km: Aeropuerto Internacional – Centro de esquí - Hospital - Bancos - – Excursiones, etc.

CARACTERISTICAS PRODUCTIVAS Y EDAFOCLIMATICAS DE LA ZONA
La zona precordillerana, al noroeste de la provincia del Chubut y sudoeste de Rio Negro, conocida como COMARCA DEL PARALELO 42, es la más pintoresca y productiva de la región. El campo está en estado NATURAL con preservación del monte nativo, es un lugar privilegiado, con tierra fértil y clima benigno, valles, mesetas y pampas de hasta 700 metros. Los valles son regados por magníficos arroyos, surgentes y arroyuelos que se deslizan entre bosques de cipreses, coihues, radales, ñires y maitenes entre otras especies.
Con respecto a las condiciones ambientales, el clima que prevalece en la zona es el continental, con veranos cortos y relativamente calurosos, e inviernos muy fríos y nivales.
El registro promedio de lluvias ronda los 150 mm anuales siendo la Temperatura media anual de 8 °C.

MEJORAS
Casa 30 m² para cuidador con un baño con piso cerámico y revestimiento interior lana de vidrio y durlock, actualmente la vivienda cuenta con energía eólica
Agua de arroyo y vertientes, en la vivienda por bombeo con tanques de reserva desde el arroyo.
A solo 200 metros, tendido eléctrico
Señal de telefonía celular
Internet de Epuyen
Alambrado perimetral

TITULO DE PROPIEDAD (ESCRITURA) , PLANOS Y SIN DEUDAS